尊敬的投標(biāo)供應(yīng)商：
歡迎參加本項目的公開招標(biāo)。為了保證本次招標(biāo)順利進行，請在制作投標(biāo)響應(yīng)文件之前，仔細閱讀本招標(biāo)文件的各項條款，并按要求制作和遞交投標(biāo)響應(yīng)文件。謝謝合作！
第一章 招標(biāo)公告
海安華盛沁園小區(qū)物業(yè)委托管理項目
招標(biāo)公告（資格后審）
江蘇建達全過程工程咨詢有限公司（以下稱代理機構(gòu)）受海安華盛沁園業(yè)主委員會（以下稱采購人）的委托，就其海安華盛沁園小區(qū)物業(yè)委托管理項目組織公開招標(biāo)，誠邀符合條件的潛在投標(biāo)供應(yīng)商參加投標(biāo)。
一、項目名稱：海安華盛沁園小區(qū)物業(yè)委托管理項目
二、招標(biāo)項目概況與招標(biāo)范圍
（1）項目地點：海安華盛沁園小區(qū)
（2）項目規(guī)模：華盛沁園小區(qū)總建筑面積約103091.17㎡，容積率為1.6 ，建筑密度 29.98%；綠化率35.05 %；住宅建筑面積約67852.65㎡，住宅18 棟；商鋪總面積約 6733.73㎡；社區(qū)用房約200.16㎡；物業(yè)用房約412.52㎡；公廁約23.9㎡；住宅總戶數(shù)651戶；電梯44臺；總機動車位 424個。（具體建筑面積、外場面積，以現(xiàn)場勘查實際為準(zhǔn)）。
（3）預(yù)算金額：約138 萬元/年。
（4）服務(wù)期：本項目服務(wù)期限采用（5年：3+2模式），合同簽訂采取續(xù)簽的方式，服務(wù)期滿3年后，進行業(yè)主滿意度調(diào)查，若滿意度調(diào)查結(jié)果達到70%及以上繼續(xù)續(xù)簽，若滿意度調(diào)查結(jié)果未達到70%，物業(yè)公司進行整改（整改期內(nèi)物業(yè)費由物業(yè)公司承擔(dān)），連續(xù)三個月整改仍達不到合格滿意度，擬提請業(yè)主大會會議表決授權(quán)業(yè)委會解除合同，并重新面向社會公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（5）服務(wù)內(nèi)容：詳見項目需求
三、招標(biāo)文件內(nèi)容
詳見項目需求，請仔細研究。
四、潛在的投標(biāo)供應(yīng)商資格
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（提供法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）
（2）上一年度的財務(wù)狀況報告；(提供參加本次開標(biāo)前的會計報表，必須含資產(chǎn)負債表、利潤表等證明材料加蓋公章)；
（3）依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（提供提交響應(yīng)文件截止時間前一年內(nèi)至少六個月依法繳納稅收及繳納社會保障資金的證明材料。供應(yīng)商依法享受緩繳、免繳稅收、社會保障資金的提供證明材料加蓋公章）；
（4）參加采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（提供承諾書，格式見附件）；
（5）未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單（須提供網(wǎng)上截圖加蓋單位公章）；
（6）在南通地區(qū)承接過不少于2個6萬平方米及以上的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目的成功案例。需提供合同及業(yè)主單位評價（合同及證明材料復(fù)印件加蓋單位公章。原件存放在投標(biāo)文件證明材料原件包中備查）；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
（8）投標(biāo)人不得和招標(biāo)人存在利害關(guān)系，投標(biāo)人的任何不具獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）不得對本項目投標(biāo)；
（9）單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加投標(biāo)。如出現(xiàn)前述情況，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)做好協(xié)商，于開標(biāo)時選出一個投標(biāo)人參與投標(biāo)，如不能按時選出的，招標(biāo)人有權(quán)否決所有相關(guān)投標(biāo)人的投標(biāo)資格；
（10）聯(lián)合體要求：不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
具體詳見本招標(biāo)文件《第八章投標(biāo)文件組成及格式》中的資格審查文件要求。
請供應(yīng)商認(rèn)真對照資格條件，如不符合要求的，無意或故意參與投標(biāo)所產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)，各投標(biāo)供應(yīng)商資格審查文件及技術(shù)標(biāo)中提供的相關(guān)證書及相關(guān)證明材料為虛假或偽造的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)則取消其投標(biāo)供應(yīng)商資格，該投標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)保證金將不予退還并記入不良信譽。
【特別提醒】法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時參與同一采購項目相同標(biāo)段的采購活動；如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)供應(yīng)商遞交的資格后審材料有弄虛作假行為，該投標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)保證金將不予退還并記入不良信譽，并上報有關(guān)部門，如已中標(biāo)，采購人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并由該投標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)由此帶來可能的一切責(zé)任和損失。
本項目不執(zhí)行政府采購法規(guī)定的方式和程序。
五、招標(biāo)公告期限
六、投標(biāo)文件的遞交
本工程投標(biāo)供應(yīng)商的資格審查采用資格后審方式，凡有意參加者，可按以下方式獲取招標(biāo)文件：
（一）：領(lǐng)取電子招標(biāo)文件
請于2024年11月22日17:30前，符合本項目資格要求的投標(biāo)供應(yīng)商，將有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掃描件和法定代表人身份證明書掃描件或授權(quán)委托書掃描件發(fā)送至以下郵箱731487890@qq.com，并與招標(biāo)代理機構(gòu)聯(lián)系人電話確認(rèn)報名成功后，招標(biāo)文件可以通過電子郵件形式發(fā)送，電子招標(biāo)文件與紙質(zhì)招標(biāo)文件具有同等法律效力。不在公告期限內(nèi)領(lǐng)取的供應(yīng)商視為未參與本項目，未參與本項目的供應(yīng)商投標(biāo)無效。
五、投標(biāo)文件遞交及相關(guān)事項
1、本項目開標(biāo)時間為2024年11月29日15時00分。
2、投標(biāo)文件遞交開始至遞交截止時間為2024年11月29日14:30-15：00（未按時送達的，其投標(biāo)文件將被拒絕）。
投標(biāo)文件遞交地址：海安市寧海南路195號江蘇建達5樓會議室，收件人：盧玲 ，聯(lián)系方式：15370985200。
3、請各投標(biāo)供應(yīng)商準(zhǔn)確提供全部資料，并對全部資料的真實性負責(zé)。若申請材料內(nèi)容存在字跡迷糊、分辨不清等情形時，評標(biāo)委員會有權(quán)作否決投標(biāo)處理，并由投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險和（法律）責(zé)任。
4、本項目采購人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，且不組織召開標(biāo)前會議。投標(biāo)供應(yīng)商可自行進行現(xiàn)場踏勘，并對現(xiàn)場踏勘過程中的安全自行負責(zé)，采購人可提供必要的協(xié)助。
七、投標(biāo)保證金
1、投標(biāo)保證金金額：拾萬元
2、投標(biāo)保證金到賬時間：遞交響應(yīng)文件截止時間前
3、投標(biāo)保證金繳納方式：轉(zhuǎn)賬、電匯
投標(biāo)保證金收款人銀行信息：
開 戶 名：江蘇建達全過程工程咨詢有限公司
開 戶 行：江蘇銀行海安支行
賬 號：50360188000001761
4、保證金退還方式：轉(zhuǎn)賬、電匯
5、其它：(1)匯款請注明字樣：“海安華盛沁園小區(qū)物業(yè)委托管理項目保證金”；
(2)在遞交響應(yīng)文件時，供應(yīng)商須出示已繳納保證金的有效證明。電匯憑證或代理機構(gòu)出具加蓋財務(wù)章的收據(jù)（以電匯形式遞交的保證金，投標(biāo)文件正本應(yīng)放入電匯憑證復(fù)印件）。
（3）保證金退還時間及規(guī)定：未中標(biāo)單位公示期過后3日內(nèi)退還，不計利息。中標(biāo)單位在簽訂合同并繳納履約保證金后3日內(nèi)退還，不計利息。
八、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告發(fā)布在“中國政府采購網(wǎng)”、“江蘇建達全過程工程咨詢有限公司網(wǎng)站（http://m.mingbofishing.cn/）”發(fā)布�！爸袊少従W(wǎng)”、“江蘇建達全過程工程咨詢有限公司網(wǎng)站（http://m.mingbofishing.cn/）”是本項目招標(biāo)公告、招標(biāo)文件澄清、補充通知、中標(biāo)結(jié)果公告等招標(biāo)信息約定的公開發(fā)布媒介。
九、履約保證金
1、本項目成交后的履約保證金（服務(wù)質(zhì)量保證金）為拾萬元。
2、遞交時間：中標(biāo)之后5個工作日內(nèi)，匯入業(yè)委會賬戶
3、投標(biāo)保證金繳納方式：轉(zhuǎn)賬、電匯
4、履約保證金（服務(wù)質(zhì)量保證金）收款人銀行信息：
開 戶 名：海安華盛沁園業(yè)主委員會
履約保證金退還時間及規(guī)定：合同時間截止后15日內(nèi)退還，不計利息。
十、聯(lián)系方式
采購單位：海安華盛沁園業(yè)主委員會
采購單位聯(lián)系人：丁主任
聯(lián)系電話：18252896911
招標(biāo)代理機構(gòu)：江蘇建達全過程工程咨詢有限公司
地址：海安市寧海南路195號
聯(lián)系人：盧玲 聯(lián)系電話：15370985200
附件：
海安華盛沁園小區(qū)物業(yè)委托管理項目--招標(biāo)公告
